DEDUCCIÓN FISCAL POR OBRAS DE REHABILITACIÓN

REQUISITOS.

Se podrán deducir en la declaración del IRPF las cantidades destinadas a la realización de obras de mejora si se cumplen cualquiera de los siguientes requisitos:

• Que las obras hayan sido calificadas o declaradas como actuación protegida en materia de rehabilitación de viviendas, según la normativa vigente.
• Que tengan por objeto la reconstrucción de la vivienda mediante consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas y que el coste global de las operaciones de rehabilitación exceda del 25% del precio de adquisición si se hubiese efectuado ésta durante los dos años anteriores a la rehabilitación, o en cualquier otro caso, del 25% del valor de mercado que tuviera la vivienda en el momento de la rehabilitación.

A estos efectos, se descontará del precio de adquisición o del valor de mercado de la vivienda, la parte proporcional correspondiente al suelo.

GASTOS SUSCEPTIBLES DE DEDUCCIÓN.

Podrán deducirse las cantidades satisfechas por la realización de las obras de rehabilitación en vivienda habitual. Además, en caso de financiación ajena (préstamos hipotecarios), también se incluyen las cuotas de su amortización, intereses y otros gastos derivados de la misma.

Gastos con derecho a deducción por rehabilitación

• Planos de la obra en caso de ampliación.
• Permiso de obras en caso de ampliación.
• Amortización, intereses, comisiones y demás gastos e impuestos relativos a la financiación.
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

Gastos sin derecho a deducción por rehabilitación

• Los gastos de conservación y reparación. 
• Las mejoras. 
• Gastos de susutitución de elementos, tales como instalacíones de calefacción, ascensores, puertas de seguridad, y otros.

AYUDAS A LA REHABILITACIÓN MADRID

Las ayudas para la rehabilitación de edificios, pueden ser tanto en forma de subvenciones (la cuantía oscila entre el 10 y el 20% del presupuesto protegido) o préstamos convenidos. En este último caso, se puede financiar hasta el 100% del presupuesto (a pagar en 15 años, con un período de carencia de hasta 3 años), y la  posibilidad de acceder a la subsidiación durante toda la vida del préstamo.

Los edificios deben contar con una superficie destinada a viviendas que supere el 50% de la superficie construida total, y una vez rehabilitadas deberán destinarse a residencia habitual o al alquiler durante un período mínimo de cinco años (con la misma limitación del cobro de la renta).

También se contemplan ayudas para edificios unifamiliares (que serán las que correspondan a la actuación predominante: alquiler, residencia habitual, etc.).

REQUISITOS PARA SOLICITAR LAS AYUDAS.

Para acceder a la ayuda, los requisitos generales que se han de cumplir para poder solicitar la ayuda son:

• No estar incluido en un ámbito de rehabilitación integrada.
• Vivienda o edificio con una antigüedad superior a 15 años (salvo para obras de supresión de barreras, adaptación a la normativa técnica aplicable o reducción del consumo energético).
• Obtener licencia urbanística (para realizar las obras).
• Garantizar la coherencia técnica y constructiva con su estado de conservación.
• Que las obras no se inicien antes de la obtención de la Calificación Provisional (salvo excepciones).
• Presupuesto mínimo: 6.000 euros.

TRAMITACIÓN DE LAS AYUDAS.

Para obtener las ayudas a la rehabilitación hay que solicitar a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio que la actuación a financiar sea calificada como tal. Además, la solicitud de la ayuda se presentará antes de iniciar las obras (salvo casos excepcionales).

El abono se realizará una vez finalizas las obras, aunque existe la posibilidad de que se conceda un anticipo del 50% con la calificación provisional.

En el caso de que las viviendas tuvieran que destinarse al arrendamiento y no lo estuvieran previamente, otorgada la Calificación Definitiva será necesario visar los contratos de arrendamiento (en un plazo máximo de 6 meses), para que se proceda al abono de la subvención.